LED线条灯厂家,LED灯具厂家,LED护栏管厂家,轮廓灯,普维发光

您的位置:主页 > LED护栏管 >

上海楼市:房子要选优质价值会一直存在!

发布日期:2022-01-27 07:09   来源:未知   阅读:

  •   我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

      提问:沪叔,你好!想请问一下新房购房积分中上海户籍未婚五年内无购房记录怎么理解?在哪里能查询到自己是否有购房记录。(2019年有购房过,但在离婚时已将房产转至另一方名下)

      沪叔:你好,1、上海户籍、单身,五年内没有买过房子。2.房产交易中心可以查,购房记录是看网签时间,如果19年网签的算5年内有购房记录。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

      提问:沪叔,你好,想在上海买套房,预算有限,如果买在市区就只能选老破小和老破大了,郊区地铁新房能选吗?未来哪种房产升值潜力更大?老破小地段配套更好,但是心理上还是想买大一点的新房,老破大能不能买?

      沪叔:你好,首先,市中心老破小与远郊新房两种产品的对比,相对来说,市中心老破小地段更佳,教育、医疗资源更加优质,而远郊新房各方面条件更差,选择远郊,通勤时间较长,配套不足,如果特别中意新房,建议选择近郊地铁房,一定不要离市区太远。其次是老破大,老破大一般位于城乡结合部,购买这类房产的多为具有专业眼光的房产投资者,楼市行情起来之后,一些区域内的老破大会受到极大利好,迎来升值,但板块轮动与城市发展相关,买什么地方的老破大需要具有丰富经验投资客的专业眼光判断,并且板块收益变现期较长,不适合普通刚需选择。上海买房建议,详见知识星球内部分享《上海最不能买的几类房产》。

      提问:沪叔,你好,坐标上海,年薪40万,不过手上存款不够,是不是要先借钱买房?

      沪叔:你好,买房更加看重的时机,找准机会基本上就能一飞冲天,但是时机并不会光顾每一个人。买房子最忌的就是等,等我把钱攒够了,等房价稍微降低一些,等政策再宽松一些……不少刚需的人,都怀着一步到位的心理,但是很多 时候我们完全可以先上车,能够节省不少的精力,甚至得到的更多。一句话,买房可以等,但房源和房价并不会等。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

      提问:沪叔,您好,预算300-500万,应该选新房还是直接看二手房呢?动迁房能不能买呢?

      沪叔:你好,预算300~500万,首先肯定是摇新房,这里的选择面比较广,但是真正有价值的房比较少,并且竞争还很激烈,这个价位的新房也大多在比较偏远的地方;其次是买次新房,当然是房龄越新越好,可以选择南九亭、嘉定新城、顾村等地;最后选择2010年之后的动迁基地,比如浦江、周浦、颛桥等地,房屋质量接近商品房,自住体验还是不错的。具体买房选筹,详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

      提问:沪叔,您好,已婚,有投资买房的想法,最近一直在观察市场房价,发现了一个比较有趣的问题,房产升值为什么是周期性上涨,而不是稳步持续上涨,这个周期怎么形成的?由什么决定?

      沪叔:你好,影响房价的因素有很多,其中宏观调控是具有极大作用的。从长期来看,调控会降低供应,但不影响房子代表的教育、医疗等资源,会促成房价上涨;从短期来看,房价会受到抑制,甚至可能会下降,市场变冷,调控对中短期选筹意义重大。所以既要明白调控导致长期上涨,也要认识到短期的抑制,投资需要关注政策,选准时机。返回搜狐,查看更多「运动保」直聘:市场BD【深圳】[天津婚姻案件律师咨询电话]